Доходные дома: эксперт оценил перспективы в России

Антон Глушков, президент национального объединения строителей (НОСТРОЙ), оценил перспективы возведения доходных домов как инструмента решения жилищного вопроса. По его словам, это эффективная мера, однако в настоящее время для её применения не созданы необходимые условия.

На XI Восточном экономическом форуме в рамках сессии «Жилищная политика: арендное жилье как один из инструментов решения» эксперт пояснил, что развитие рынка аренды способно изменить отношение россиян к съёмному жилью. Такая форма проживания должна восприниматься не как временное решение, а как полноценная альтернатива собственному жилью.

«Если мы прогуляемся по городам России и посмотрим на исторические здания, то, как правило, на самых красивых объектах культурного наследия висят таблички „Доходный дом купца какого-то“, то есть это было предметом престижа и становилось нормой проживание в комфортном арендном жилье», — отметил Глушков.

Спикер также указал на проблему теневой аренды. По его мнению, она вызвана не желанием граждан экономить, а отсутствием цивилизованного рынка аренды. При этом эксперт обратил внимание, что на Дальнем Востоке такой рынок начинает формироваться.

«Последние 5 лет в профессиональном сообществе и Госдуме идут дискуссии, что нам нужно выделить статус. У нас есть жилые дома, у нас есть общежития, но понятия „арендной недвижимости“ как объекта с отдельными правилами и мерами господдержки, например кредитным плечом, нет», — подчеркнул Глушков.

Для успешного развития этого направления необходимо найти баланс, при котором инвестиции в арендное жильё будут сопоставимы с доходностью других инструментов. Глушков призвал учитывать экономическую составляющую проекта. «Мечты нужно реализовывать с точки зрения экономической модели. Когда мы сможем найти ту золотую середину, чтобы инвестирование жилья было соизмеримо с другими механизмами, тогда это будет работать», — пояснил он, добавив, что реализацией могут заниматься не только девелоперы.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока составляет 202 000 рублей, а минимальная — 109 000 рублей. Данные предоставлены Министерством архитектуры и градостроительной политики Приморского края.