Апелляция поддержала застройщика в споре о земле во Владивостоке

Пятый арбитражный апелляционный суд отклонил иск администрации Владивостока о лишении ОАО «Строитель» прав на земельный участок. Судьи сочли, что городские власти неправильно применили нормы права.

Спор касался участка площадью около 40 000 квадратных метров на пересечении улиц Зейской и Тунгусской. В 1986 году компания «Строитель» получила его в бессрочное пользование под застройку 51-го микрорайона. Впоследствии жители соседнего дома обустроили там детские и спортивные площадки. Администрация города встала на их сторону и подала иск.

Мэрия требовала прекратить право бессрочного пользования, указывая на неиспользование земли под застройку в установленные сроки. Кроме того, компанию привлекли к ответственности за несвоевременное переоформление правоустанавливающих документов.

Первоначально арбитражный суд первой инстанции поддержал доводы администрации, однако застройщик обжаловал это решение. Вышестоящий суд отметил, что для прекращения права необходимо следовать процедуре, предусмотренной статьей 54 Земельного кодекса, которая требует судебного решения только в случаях нецелевого использования или самовольного строительства.

На спорной территории уже построены жилые дома в соответствии с законом, ведется строительство нового объекта. Степень застройки составляет 59,05%, что соответствует градостроительным нормам. Изъятие земли в этой ситуации противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Суд также указал, что несвоевременное переоформление документов не может служить основанием для изъятия участка. По данным Росреестра, компания не привлекалась к ответственности за использование земли не по целевому назначению.

В 1986 году земельный участок был предоставлен «Строителю» в аренду под застройку микрорайона. Однако вместо запланированных объектов было построено лишь два дома, а большая часть территории осталась пустырем. Жители соседнего дома, не сумев договориться с застройщиком, самовольно возвели на пустыре детскую площадку, хоккейную коробку и небольшой парк.