Аварийный дом в Тавричанке перешел к новой управляющей компании

Управляющая компания «Восторг» принудительно получила в обслуживание аварийный дом на улице Квартальной, 3 в поселке Тавричанка. По информации, в её ведении теперь находится 39 подобных объектов, которые сложно считать пригодными для проживания.

Этот дом перешёл из неликвидного фонда Тавричанки. Местные управляющие организации отказались от таких зданий, поскольку они предназначены под снос или являются экономически невыгодными. За последние три года у дома сменилось три УК.

«Нам эти дома дали по постановлению, потому что мы вовремя не подали заявление, чтобы их не получать. Эти дома свалились нам на голову. Но, как говорила администрация, будет конкурс, и управляющие компании смогут выйти из ситуации. По постановлению мы получили их на год, но, возможно, конкурс пройдёт раньше. Уже три месяца мы не выставляем им счета, не понимаем, как этим и другими домами управлять, потому что у них нет баланса, они неплатёжеспособные», — пояснили в компании.

Несмотря на трудности, в УК утверждают, что не оставляют жильцов без помощи и реагируют на все вызовы. Недавно в доме на Квартальной произошёл прорыв трубы отопления. Специалисты устранили течь, а позднее мастер выполнил более капитальный ремонт.

Здание признали аварийным в 2025 году, однако оно до сих пор не включено в официальные списки на расселение и снос. На портале МинЖКХ оно отмечено как исправное, хотя в реальности полы отсутствуют, крыша протекает, а часть фасада обрушилась. В управляющей компании заявляют, что не располагают информацией о планируемом сносе.

«Нам не дали никакой документации, только постановление на обслуживание на год. Мы не знаем никаких сведений о домах. Нам передали 39 домов в Тавричанке и Раздольном. Это неликвидные бараки, казармы и бывшие конюшни. Мы не понимаем, что там вообще делать. Недавно у нас был случай в Раздольном, когда вода хлестала, там было понятно, как отремонтировать, а на Квартальной приехали, встали и думали: „А что тут делать?“. Пришлось думать, как спасать людей, но у нас получилось», — добавили в УК.

Наиболее серьёзные разрушения наблюдаются с северной стороны дома. В отдельных квартирах осыпается отделка, обваливаются потолки. На днях в одной из комнат вместе с фрагментом стены рухнула оконная гардина — кладка под ней рассыпалась в пыль.

Администрация Надеждинского района не стала расселять жильцов, сославшись на статью 32 Жилищного кодекса. Людям предложили самостоятельно инициировать снос дома, чтобы ускорить процедуру компенсации.

Статья 32 ЖК РФ регулирует изъятие жилья у собственников для государственных или муниципальных нужд (например, при аварийном состоянии дома или строительстве дороги). Собственнику предоставляется возмещение: денежная выкупная цена или, по соглашению, другое жилье. В возмещение входят рыночная стоимость квартиры и убытки, включая переезд.

«Нам обещали, что его снесут в 2026 году и нас расселят, но везде разные сроки, в списках дома вовсе нет, только в программе, которая рассчитана до 2030 года. Но он не простоит столько», — рассказала местная жительница.

Подвальное помещение находится в катастрофическом состоянии: повсюду дыры, сгнившие балки и рассыпавшийся бетон. Чтобы укрепить лестницу, жильцы подкладывают кирпичи под повреждённые ступени.

Собственники продолжают обращаться в различные инстанции с требованием выплатить выкупную стоимость, поскольку предложенные для переселения квартиры в посёлке Раздольное их не устраивают. Для многих это означает удалённость от работы, детских садов и школ, расположенных во Владивостоке, и увеличение времени в пути на час.

Состояние дома продолжает ухудшаться с мая 2025 года, когда проблема была впервые широко освещена. Точные сроки и размеры компенсаций пока не определены, из-за чего некоторые жильцы опасаются, что средств не хватит, и активно ищут варианты временного жилья.

Аналогичная ситуация сложилась в Находке, где жители ждут расселения более 20 лет. После многократных потерь документов дом был вновь признан аварийным лишь в 2024 году, а в 2025-м прокуратура начала контролировать процесс.