Бизнесмены Приморья судятся из-за земель в бухте Улисс

Спор о земельных участках в бухте Улисс разгорелся между группой предпринимателей из Владивостока и Министерством обороны России. Генеральная прокуратура РФ настаивает на возврате нескольких участков в собственность государства, утверждая, что они изначально принадлежали военному ведомству.

Под угрозой оказались интересы более десяти бизнесменов, которые приобрели эти земли или взяли их в аренду и возвели капитальные строения. Теперь им грозит потеря не только имущества, но и возможность остаться без какой-либо компенсации.

Владельцы и арендаторы получили уведомления о наложении обеспечительных мер и запрете на любые операции с землёй ещё 22 апреля 2025 года. Более двадцати предпринимателей и компаний обратились в суд. В их числе:

• Компании «СЗ «Бархат»», «СЗ «Акваториум»», «Каталея», «Деляна», «СВАТ КО», «Премиум», «ГТ-Строй», «Эволюция», «Терра-БГ», «Локальная энергетическая компания-ДВ».
• «Тихоокеанская торгово-производственная компания», «Строительное управление № 75», «Банкер Групп ДВ», «Универсальная Лизинговая Компания», «Федеральный центр логистики».
• Индивидуальные предприниматели Александр Куликов, Константин Опольский, Ирина Быкова, Людмила Ковалева, Полина Ковалевская, Иван Шипилов, Олег Пискун.

Рассмотрение дел в первой инстанции заняло три месяца. В августе 2025 года Арбитражный суд Приморского края признал договоры аренды и купли-продажи спорных земель недействительными. Предприниматели подали апелляцию, и в октябре Пятый арбитражный апелляционный суд частично удовлетворил их требования, однако назначил компенсации, которые, по словам бизнесменов, не покрывают реальных убытков.

Например, компании «Спецстройресурс» была назначена компенсация в размере 5 227 331 рубль от Минобороны и 1 188 255 рублей от краевого Министерства земельных и имущественных отношений. По заявлению представителей компании, фактические расходы составили десятки миллионов рублей. Компания «Каталея» должна получить 41 026 435 рублей, тогда как рыночная стоимость её участка и построек оценивается в 324 692 000 рублей.

Некоторым бизнесменам компенсацию не предложили вовсе. Это касается, в частности, компании «Эволюция», имеющей статус резидента свободного порта Владивосток и вложившей в проект более 100 миллионов рублей. Части предпринимателей сообщили о штрафах за незаконное землепользование, а другие рискуют остаться с долгами, так как строили объекты на кредитные средства, в том числе взятые у Сбербанка.

Представитель компании «Каталея» Елена Живаева отметила: «У того же «Спецстройресурса» всё в кредит на 160 миллионов, и Сбербанк тоже подает апелляции, так как оформлена полноценная ипотека для бизнеса, банк проверял чистоту земельного участка и сделки. Всё было законно. «Каталея» не смогла поставить одно складское помещение, так как достроили его в апреле, и тогда же на земли наложили арест. Здание стоит, оно готово, но его упорно игнорируют».

Предприниматели оспаривают не только размер компенсаций, но и сам факт принадлежности земель Минобороны на момент сделок. По словам Живаевой, в суд были представлены архивные документы, согласно которым часть земель была зарегистрирована ещё в 1918 году под гражданские объекты, такие как столярные мастерские и склады. С 1998 года эти территории начали выводить из состава военного имущества и передавать в аренду частным организациям.

«Суд не рассмотрел ни одного приобщенного документа от ответчиков по существу, в том числе и перечень высвобожденного военного имущества, хотя мы нашли его во время работы с архивами. Если его приобщат, иск сразу будет признан ничтожным», — заявила Живаева.

Предприниматели уже обращались в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, но решение осталось без изменений. Следующим шагом станет обращение в Верховный Суд РФ в надежде на пересмотр дела или назначение справедливой компенсации. «Люди десятилетиями владели этими землями, инвестировали, и тут им говорят, что их земли им не принадлежат. Такое может случиться с каждым», — подытожила Елена Живаева.