Экспертиза для аварийного жилья обойдётся в 78 тысяч

Собственнику квартиры в доме на улице Квартальной, 3 в Тавричанке, чтобы получить компенсацию за изымаемое жильё, требуется подтвердить его аварийность. Суд назначил оценочную экспертизу для определения выкупной цены. По сведениям независимой компании, её стоимость составит 78 тысяч рублей.

Как сообщает собственник, в рамках гражданского дела администрация Надеждинского района не стала признавать невозможность проживания в квартире. Эксперту предстоит оценить жильё так, как если бы дом не был аварийным, рассчитать убытки за аренду другого жилья на время, пока власти не выплатят деньги за старое, а также определить компенсацию за непроведённый капитальный ремонт.

Сейчас семья уже съехала из аварийного жилья, но сделала это за свой счёт: администрация не спешит с переселением, ссылаясь на отсутствие свободного жилья и средств. Единственный вариант, который предлагали жильцам аварийного дома, — переезд на 30 километров дальше от текущего места проживания. Они отказались, но теперь признаются: если бы знали, как всё обернётся, согласились бы не задумываясь.

Ситуация, когда собственник вынужден оплачивать судебную экспертизу для подтверждения непригодности жилья в уже признанном аварийным доме, объясняется юридической казуистикой. Формально суду для решения о взыскании нужны актуальные расчёты рыночной стоимости и убытков на конкретную дату.

На практике это становится непосильным финансовым барьером для малообеспеченных граждан. Решить проблему можно было бы, введя предоплату таких экспертиз из бюджета с последующим взысканием суммы с проигравшей стороны либо автоматически признавая факты, установленные муниципальной межведомственной комиссией, без назначения повторных платных исследований.

Квартира расположена в аварийном доме, который уже признавали таковым. Наружный ремонт не помогает, хотя жители пытались поддерживать разрушающуюся стену в порядке. Они показали, как стена выглядела в 2017 году: тогда они только заселились и своими силами зашпаклевали небольшую трещину.

Вскоре здание без надлежащего капитального ремонта и обслуживания продолжило разрушаться, и простой шпаклёвкой дело уже не ограничивалось. На фото слева — 2017 год, справа — март 2026 года, в стене уже сквозная дыра. В плачевном состоянии квартиры и части дома корреспонденты убедились лично и показали, как здание выглядит изнутри.

В квартире за этой стеной плесень и грибок не выводятся, а трещины по стенам появляются постоянно. В коридоре провалились полы, покосились дверные проёмы. Ремонтировать там что-либо бесполезно. Недавно в общем коридоре лопнул железный прут и осыпалась цементная часть потолка.

В начале апреля этого года начальника управления жизнеобеспечения Константина Вахрушева осудили по статье «Халатность» — за отсутствие контроля в вопросе содержания дома. Он продолжает занимать должность, а дом — стоять, несмотря на то что суд доказал: разрушения можно было избежать ещё в 2022 году. Сейчас он подал апелляцию.