Верховный суд рассмотрит спор о кафе на вокзале Владивостока

Кассационную жалобу на решение Арбитражного суда Приморского края подала администрация Владивостока. Суд ранее признал право собственности на здание у железнодорожного вокзала по адресу Верхнепортовая, 2-е, где работает популярное кафе «На Лава`Ше». Теперь спор передан в Верховный суд РФ.

Владельцы заведения отметили, что не имеют отношения к судебному разбирательству, поскольку вопрос касается арендатора и городских властей. Договор аренды заключили в 2022 году, и до сих пор претензий не возникало. Однако существует вероятность закрытия точки.

История здания началась в 1995 году, когда индивидуальный предприниматель Татьяна Иващенко приобрела недостроенный объект у ОАО «Механизация строительства», которое позже прекратило деятельность. В 1998 году она получила разрешение на достройку. В 2008 году суд признал за ней право собственности, причём ответчик к тому времени уже был ликвидирован.

Сейчас здание занимает два земельных участка. Один имеет кадастровый номер, а у второго его аннулировали в 2023 году по неизвестным причинам. Текущим собственником объекта является Араик Арменакович Маргарян, который участвует в деле как третье лицо.

В своей жалобе мэрия указывает, что в 2007 году, когда рассматривался вопрос о праве собственности, её не привлекли к участию. О здании власти узнали только после запроса в Россреестр. Суд принял этот аргумент и начал рассмотрение апелляции.

Апелляционная инстанция постановила, что производство по делу 2007 года следовало прекратить из-за ликвидации ответчика. После этого городская администрация подала кассацию.

Представители Араика Маргаряна утверждали, что администрация знала о кафе с 2022 года, поэтому пропустила сроки для обращения. Кроме того, в 2007 году мэрию не привлекали, поскольку её интересы это не затрагивало.

Суд установил, что спорные земельные участки образовали в 2012 году, через пять лет после первого судебного решения. Суд отметил, что заинтересованность администрации в исходе дела сама по себе не даёт права на обжалование, если она не участвовала в процессе. Поэтому сначала нужно определить, имеет ли мэрия такое право, а затем рассматривать вопрос о восстановлении пропущенного срока.

Кассационный суд прекратил производство и отказал администрации, посчитав дело исчерпанным. Однако мэрия Владивостока обратилась в Верховный суд.

Верховный суд РФ обратил внимание, что в границах спорных участков Управление муниципальной собственности Владивостока зарегистрировало крупный объект, включающий кафе, цветочный павильон, продуктовый магазин и павильон быстрого питания. Фактически этот объект разделили на две части, что привело к его удвоению.

Собственником объекта является Араик Маргарян. Один из земельных участков не имеет владельца, а другой принадлежит городу Владивостоку.

Согласно ответу Управления Росреестра по Приморскому краю, первая запись о праве собственности на объект внесена в 2008 году на основании судебного решения. Однако в архивных документах администрации за 1998 год не обнаружили разрешений на строительство и акта приёмки объекта.

Изучив материалы, Верховный суд постановил передать дело на рассмотрение коллегии по экономическим спорам. 27 апреля состоится заседание, на котором рассмотрят законность работы кафе на вокзале.