Аренда домов во Владивостоке подешевела и конкурирует с квартирами

Во Владивостоке отмечается значительное снижение стоимости аренды частных домов, что может повлиять на весь рынок недвижимости Приморского края. По сравнению с 2023–2024 годами, цены уменьшились на 5–15 тысяч рублей для объектов различных категорий.

Риелтор Егор Шарапов связывает это явление с кризисом, отмечая, что теперь частные дома привлекают не только большие семьи или обеспеченных людей, но и более широкий круг арендаторов.

«Дела обстоят так, что зарплаты и возможности людей так и не сдвинулись с места — остались на уровне 2022, максимум 2023 года. При этом тенденция к росту стоимости есть, основу, естественно, закладывает ипотека, ее программы и сопутствующий рост стоимости квадратного метра в новостройках. Земля так сильно не дорожает и строится на ней частных владений немного. Она сохранилась в стоимости, спрос на нее вырос, и собственники, не желая терять доход, идут на уступки», — рассказал Шарапов.

Эксперт также обратил внимание на особенности содержания объектов: если пустую квартиру зимой можно поддерживать, контролируя отопление и проветривание, то дом оставлять без присмотра нельзя. Кроме того, по его словам, изменился портрет арендатора и критерии поиска жилья.

«Последнее время люди готовы жить даже в домах на продажу. Для них это означает, что придется съехать в любой момент. Ну и более серьезные требования собственников к содержанию дома и территории. Это не квартира, где новые хозяева, скорее всего, будут делать ремонт, и то не факт. Но такие дома, скажем, таунхаус в пригороде в 80-100 квадратных метров может стоить 60-80 тысяч рублей, когда в городе такую квартиру не снять за эти деньги», — заключил риелтор.

Аналитики портала «Мир квартир» подтвердили падение арендных ставок. Согласно их данным, в 2025 году снижение в Приморском крае составило 52,1%, а средняя цена достигла 52 тысяч рублей в месяц, что переместило регион на 13 место в соответствующем рейтинге.

Аренда квартир во Владивостоке стала недоступной для многих, кто ранее постоянно снимал жилье. Часть арендаторов перешла на варианты с более демократичными ценами, отказавшись от некоторых привычных условий.

Менеджер по подбору квартир в одном из агентств города отметила, что из-за высокого темпа строительства жилья квартиры, приобретенные для инвестиций, дешевеют в цене.

Люди все чаще выбирают жилье подешевле, игнорируя отдельные факторы. К концу года возможно дальнейшее падение цен, а если рост и продолжится, то он будет незначительным. Специалисты прогнозируют снижение стоимости в ближайшие два года из-за перенасыщенности рынка.