Аренда квартир во Владивостоке стала менее выгодной

По информации аналитиков «Циан», средняя доходность от аренды однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке Владивостока, в начале 2026 года составила 4,9%. Сравнение показывает, что сейчас размещение средств на накопительном счёте приносит больший доход, чем инвестиции в недвижимость для сдачи.

Расчёты строились на следующих допущениях:

• квартира была приобретена без привлечения ипотечного кредита;
• объект сдавался в аренду в течение всего календарного года без простоев.

Исследование охватило 40 ключевых локаций, включая все города России с населением от 500 тысяч человек.

Среднемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру достигла 30,1 тысячи рублей при её рыночной стоимости в 7,3 миллиона рублей. Из-за роста цен на квадратные метры доходность от аренды снизилась на 1 процентный пункт по сравнению с январем 2025 года, однако увеличилась на 0,3% относительно показателя июля 2025 года, который тогда составлял 4,6%.

Во второй половине 2025 года Центральный банк начал постепенно снижать ключевую ставку, что привело к уменьшению процентов по банковским депозитам. В начале 2026 года крупнейшие финансовые учреждения предлагали вклады сроком от 1 года до 3 лет под 6–13% годовых, а по краткосрочным депозитам ставки могли достигать 16%. В результате в январе 2026 года покупка квартиры для последующей сдачи в аренду в крупных городах России стала менее выгодной, чем размещение денежных средств на банковском депозите.

Среднероссийский уровень доходности от аренды жилья в январе 2026 года зафиксирован на отметке 6,1%. Наибольшие показатели отмечены в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. За год доходность в среднем по стране снизилась на 0,5%. Хотя арендные инвестиции по-прежнему уступают по доходности банковским вкладам, разрыв между ними сократился на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.