Цены на аренду во Владивостоке могут измениться
Количество новых квартир — один из прямых факторов влияния на рынок аренды
Специалисты отмечают, что рынок аренды жилья во Владивостоке переживает изменения, аналогичные тем, что наблюдались в 2019 году, когда предложение впервые превысило спрос. Среди ключевых факторов выделяют высокие темпы строительства, программы льготной ипотеки и замедленный рост заработных плат, сообщают эксперты в интервью VLADIVOSTOK1.RU.
Исполнительный директор агентства недвижимости «Квартирант Плюс» Алексей Еремеев сообщил, что за двухлетний период портфель арендуемых квартир компании увеличился практически вдвое.
«В 2024 году в начале января, конце февраля у нас на балансе было примерно 1,5 тысячи квартир в аренде. В 2025 году их было уже 2 тысячи. В этом году — 3 тысячи квартир. Относительно 2024 года мы выросли в два раза по количеству объектов, а значит и предложений. Это, в свою очередь, говорит о снижении спроса. И связано это, конечно же, с ростом цен на аренду недвижимости. А это, в свою очередь, напрямую связано с ростом цен на куплю-продажу недвижимости и естественными движениями на рынке», — объяснил собеседник.
Риелтор Егор Шарапов отметил, что хотя доля новостроек на рынке аренды Владивостока не достигает 40%, именно они оказывают прямое влияние на формирование цен.
«Это простая задача: квартира в новостройке — привлекательнее. Именно цены на эту недвижимость регулируют все остальное, потому что собственники квартир на вторичном рынке ориентируются именно на это. На выходе мы получаем цену за среднюю однушку такую же, как за новую, которая куплена в ипотеку под высокий процент. И в этот момент они все уравниваются — каждый пытается заработать», — отметил мужчина.
По прогнозу Еремеева, к концу 2026 года цены на аренду вырастут, но без резких колебаний. Среднее увеличение, по его мнению, не превысит 5 тысяч рублей, что связано с достижением потолка платёжеспособности арендаторов.
«Если говорить подробнее, сейчас, чтобы купить вторичку в ипотеку, у человека будет ежемесячный платеж в районе 80-90 тысяч рублей за среднестатистическую, довольно повидавшую виды квартиру. Чтобы ее же снять, ему нужно платить в пределах 40-50 тысяч рублей, при этом сейчас ближе к зиме не сезон, естественным образом цена немножко снизилась, но ближе к лету она будет повышаться, как всегда это происходит каждый год. Но цена уже предельно выросла и каких-то сверхобвалов я не предрекаю, однако снижение спроса есть, скоро рынок начнет подстраиваться», — добавил исполнительный директор «Квартирант Плюс».
Существенную роль также играет человеческий фактор: многие владельцы недвижимости не обладают полной информацией о реальной ситуации на рынке и платёжеспособности потенциальных жильцов. Например, частные собственники часто ориентируются на завышенные цены в объявлениях и снижают их лишь со временем, хотя некоторые предпочитают долго ждать, считая это выгодной стратегией.
«Собственники не всегда понимают, что теряют гораздо больше из-за своего нежелания уступать в цене, при этом мы как агентство торгуемся с ними, объясняем, почему это важно и для них. Но наши конкуренты далеко не все так желают, не всем пытаются объяснить эту логику, что собственникам это самим невыгодно. А есть еще те, которые просто не имеют дел с агентствами, пытаются сдавать самостоятельно, и цена у них, если упадет, то не сразу, но не так сильно, как в предыдущем году», — предположил Еремеев.
Шарапов также уверен, что в ближайшее время рост рынка аренды либо приостановится на несколько сезонов, либо цены начнут снижаться. Причиной он называет текущие объёмы строительства, которые не позволяют собственникам получать высокий доход.
«Есть сезон, тогда цены стартуют вверх. Но растут они на 10 тысяч условно, а падают потом на 3-4 тысячи рублей. И мы видим растущую динамику. Квадрат сейчас в среднем в продажу 200-210 тысяч рублей в новостройке не элитного класса, это по дальневосточной ипотеке примерно 30-35 тысяч рублей в месяц за 50 квадратов, прибавляем туда ремонт и содержание, которое тоже растет, получаем от 40 тысяч аренды в месяц, без учета коммуналки и других расходов. Если ты купил квартиру как инвестицию, то надо менять мышление, например, думать о сезонном бизнесе. А заработать можно только если квартира досталась по наследству», — заключил Шарапов.
