Рынок аренды Владивостока: предложение выросло, цены падают

За последние три года количество квартир, сдающихся в долгосрочную аренду во Владивостоке, увеличилось более чем на 80%. Такой вывод сделали аналитики портала VL.ru. Основная причина — ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов.

Популярность гостинок и коммерческих квартир, которые раньше привлекали инвесторов, пошла на спад. Конкуренция среди арендодателей обострилась, ставки снижаются. Арендаторы стали разборчивее, а собственники — уступчивее. В первом квартале на первичном рынке города продали 19 тысяч квартир общей площадью более миллиона квадратных метров.

По данным сервиса «Объектив.РФ», при нынешних темпах продаж все имеющиеся квартиры могут быть распроданы за 3 года и 9 месяцев, что указывает на возможный избыток жилья. Главным драйвером спроса остаётся ипотека — на неё приходится 72% сделок. Люди продолжают покупать квартиры для инвестиций, но эпоха массовых вложений в недвижимость ради аренды или перепродажи постепенно уходит.

На платформе «Фарпост» за три года количество объявлений о долгосрочной аренде выросло почти вдвое — с 1,3 до 2,5 тысячи. С начала года число студий увеличилось на 12%, однокомнатных квартир — почти на 16%, а двухкомнатных — на 18%.

Рост предложения усиливает конкуренцию и влияет на спрос. На «Фарпосте» также заметили увеличение числа объявлений о сдаче гостинок на 44%. Если раньше за такие квартиры выстраивались очереди, то теперь они нередко пустуют. В августе и сентябре сезонный спрос на гостинки может немного вырасти, но прежнего ажиотажа не будет. Покупатели всё чаще отдают предпочтение новостройкам с качественной отделкой.