Себестоимость жилья на ДВ выросла на 10% до 90 тыс. за кв.м

По данным аналитиков ФАНУ «Востокгосплан», себестоимость строительства жилья в Дальневосточном федеральном округе за 2025 год выросла на 10%, достигнув в среднем 90 тысяч рублей за квадратный метр. Хотя темпы роста несколько замедлились, отрасль продолжает испытывать давление.

При этом стоимость квадратного метра сильно варьируется в зависимости от региона. Наиболее низкий показатель зафиксирован в Республике Бурятия — около 65 тысяч рублей, тогда как на Чукотке он достигает 225 тысяч рублей.

Значительно выше среднего по ДФО уровня себестоимость оказалась в:

• Магаданской области — 151 тысяча рублей;
• Республике Саха (Якутия) и Приморском крае — по 97 тысяч рублей;
• Забайкальском крае — 95 тысяч рублей;
• Камчатском крае — 94 тысячи рублей;
• Сахалинской области — 93 тысячи рублей.

• Хабаровский край — 82 тысячи рублей;
• Амурская область — 76 тысяч рублей;
• Еврейская автономная область — 72 тысячи рублей.

Эксперты объясняют такую разницу не только логистическими трудностями, но и сложными природными условиями, включая климат и сейсмическую активность. Ключевыми факторами общего роста цен стали увеличение затрат на строительные материалы, сокращение числа новых проектов, расширение программ льготной ипотеки и приток иногородних покупателей.

Например, в Забайкальском крае себестоимость выросла на 17%, что во многом связано с увеличением доли жилья комфорт-класса, строительство которого примерно на 8% дороже типовых панельных домов. В целом по ДФО на комфорт-класс приходится 60% всего строящегося жилья, на типовое — 32%, а на бизнес-класс — лишь 7%. Более чем в половине проектов используется технология монолит-кирпич.

Дополнительным драйвером роста стало удорожание стройматериалов. Индекс цен производителей в округе за 2025 год составил 107,6%. Наибольший рост отмечен в Магаданской области (+13%), в Приморье цены выросли на 10%, а в Хабаровском крае, Забайкалье и ЕАО — на 9%. При этом ключевые материалы в ДФО стоят дороже, чем в среднем по России:

• железобетонные конструкции — на 43%;
• строительные блоки — на 31%;
• кирпич — на 30%;
• бетон — на 25%.

Стоимость жилья на первичном рынке Дальнего Востока по итогам IV квартала 2025 года составила 166 тысяч рублей за квадратный метр, что является третьим результатом среди всех федеральных округов страны. При этом новостройки в ДФО в среднем на 19% дороже предложений на вторичном рынке, тогда как по России этот разрыв достигает 65%.

За 2025 год цены на новостройки в округе выросли на 5%, что ниже среднероссийского показателя (+9%). Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил лишь 2%. Цены на первичном рынке сильно различаются по регионам:

• Еврейская автономная область — 112 тысяч рублей;
• Республика Бурятия — 130 тысяч рублей;
• Магаданская область — 161 тысяча рублей;
• Забайкальский край — 163 тысячи рублей;
• Хабаровский край и Сахалинская область — по 164 тысячи рублей;
• Амурская область — 166 тысяч рублей;
• Республика Саха (Якутия) — 168 тысяч рублей;
• Камчатский край — 179 тысяч рублей;
• Приморский край — 184 тысячи рублей;
• Чукотский автономный округ — 270 тысяч рублей.

Интересно, что в макрорегионе рост цен на жильё — как новое, так и вторичное — остаётся ниже уровня инфляции, что выгодно отличает Дальний Восток от общероссийской тенденции. Сдерживанию цен способствуют увеличение реальных доходов населения на 7,2%, расширение ипотечных программ и приток покупателей из других регионов, вызванный отменой льготной ипотеки в ряде субъектов и высокими ставками на вторичном рынке.