Жители Владивостока выбирают дешёвую аренду вместо комфорта

Владивостокские арендаторы всё чаще вынуждены отказываться от привычных условий, выбирая жильё с более низкой стоимостью. Как отмечают специалисты по недвижимости, для многих съём квартиры стал неподъёмным.

По словам менеджера по подбору жилья Анастасии, рынок перенасыщен из-за высоких темпов строительства. Это приводит к снижению стоимости объектов, купленных для инвестиций, особенно у тех, кто работает в этом направлении несколько лет. Владельцы вынуждены уменьшать цены из-за длительного простоя.

«Не имеет значения, элитная квартира или нет, из-за перенасыщенного рынка у аренды кризис. Более-менее лояльные собственники, которые понимают рынок или подстраиваются под условия, снижают цену, лишь бы сдать и получать доход или покрывать платежи. Если взглянуть на Farpost, то видим, что цены выросли значительно, уже даже гостинку за 25 или 28 тысяч рублей нормальную не факт, что возьмешь. Но оно всё стоит. Повлияла ключевая ставка, цены выросли сильно, спрос сильно упал, особенно зимой. Зимой он и так вялый, но сейчас еще хуже, у арендаторов просто нет денег, чтобы подстроиться под рынок», — объяснила специалист.

Особенно заметно падение спроса на элитное жильё. Если в прошлом году ещё удавалось сдавать 1-2 квартиры в месяц за 300 тысяч рублей и больше, то сейчас такие объекты практически не интересуют клиентов.

Риелтор Егор Шарапов подтвердил эту тенденцию. Он отметил, что рынок сместился настолько, что арендаторы готовы полностью пересмотреть свои критерии, а иногда и вовсе предпочесть дома или коттеджи.

«В некоторых моих объектах на продаже живут квартиранты, которым важен комфорт, но квартиры во Владивостоке стали не по карману. Собственники „элиток“ не готовы уступать больше 10-30 тысяч рублей, а люди просят 100 тысяч, например. И им проще жить как на пороховой бочке в доме на продажу, но дешево, постоянно перемещаясь из одного дома в другой, чем доплатить. Жилье и комфорт больше не приоритет для семей. Думаю, что это сильно ударит по рынку в целом, можно ждать снижения к концу этого года или в первом квартале следующего», — поделился мнением мужчина.

Наибольшим спросом, по словам Анастасии, сейчас пользуется средний ценовой сегмент — гостинки и однушки. Для арендаторов главным критерием стала цена, а не удобство.

Квартиры на вторичном рынке значительно уступают по спросу, но их стоимость остаётся высокой. При этом такие объекты часто имеют серьёзные проблемы: старые коммуникации, наличие насекомых, отсутствие горячей воды или отопления. Усугубляет ситуацию нежелание многих собственников вкладываться в ремонт и делать скидки за неидеальное состояние жилья.

«Часто это касается взрослых людей, они не понимают или не хотят понимать, насколько важно подготовить квартиру. Тараканы? Так квартиранты возьмут и попшикают сами. Грязно? Возьмут тряпку и уберутся. Они не готовы даже скидки сделать на то, чтобы было чисто. И, конечно, такие квартиры стоят и держат цену, явно завышенную. Молодые люди готовы на новострои и хотят их, там обычно таких проблем нет. Да и собственники зачастую клиентоориентированные», — пояснила Анастасия.

Эксперты отмечают, что ситуация на рынке аренды Владивостока напоминает изменения 2019 года, когда предложение также превысило спрос. Основными причинами называют:

• высокие темпы строительства недвижимости;
• льготную ипотеку;
• низкий уровень роста зарплат.

По мнению специалистов, значительного роста цен в ближайшее время не ожидается из-за неплатежеспособности населения. Также на ситуацию влияет неосведомлённость многих собственников о реальном положении дел на рынке и о финансовых возможностях потенциальных арендаторов.